一、標的房產(chǎn)概況
（一）產(chǎn)權(quán)狀況：為漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司單獨所有。
（二）標的信息：寫字樓位于漳州市古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新港城金福路與迎賓路交叉口西北側(cè)，建筑面積約1.49萬㎡，共計17層。項目對外出租2-17層（2層可作為健身房使用），最小分割面積約130㎡，標準層面積約830㎡，不同單元、不同樓層局部可能不同，以最終實際測繪為準，標準層平面詳見附件1。
（三）租賃期限：1年至5年。
（四）用途：辦公、培訓（2層可作為健身房使用）。
（五）裝修程度：毛坯，交付標準詳見附件2。
（六）車位：位于負1層，共計390個車位，與商貿(mào)中心、酒店共用車位。
二、履約保證金、租金
（一）租金不低于26元/㎡·月（不含物業(yè)綜合管理費、水電費、網(wǎng)絡費等），物業(yè)綜合管理費4元/㎡·月（含物業(yè)費、公區(qū)能耗費）。各單元根據(jù)層高、朝向、采光、面寬、通達性等情況具體定價，租金遞增率及裝修期根據(jù)實際情況面議。
（二）履約保證金：承租人需在合同簽訂時繳納3個月租金作為履約保證金。
（三）固定車位租金：不低于230元/月/個（含稅）。
（四）收繳方式：銀行轉(zhuǎn)賬，先交后用，確認收到租金后開具發(fā)票。
三、承租人資格條件
（一）具有獨立法人資格的企業(yè)法人及具有獨立民事行為能力的自然人或社會團體，且應具備良好的信用資質(zhì)，無不良的信用記錄。
（二）意向承租人存在以下情形的不予承租：
1.曾與招租人有拖欠租金等違約情形且尚未支付的；
2.與招租人或漳州市九龍江集團有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)曾有或正處于訴訟、仲裁、執(zhí)行等糾紛案件的單位或個人；
3.曾因安全生產(chǎn)違法行為受過行政處罰或刑事處罰的；
4.被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的；
5.承租人或其法定代表人、主要負責人在“信用中國”網(wǎng)站中被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費人員的；
6.近三年存在因惡意違約、拖欠租金被司法機關(guān)判定為承擔違約責任等情形的；
7.以失信被執(zhí)行人為負責人、以其為實際控制人的任何團體、組織機構(gòu)；
四、承租條件
（一）承租人租賃期間不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)包含框架柱、圈梁、承重墻、天花等），裝修方案須經(jīng)出租人審批同意后，并將裝修方案設計圖紙?zhí)峤灰环莨┏鲎馊藗浒阜娇墒┕?。消防報審事項由承租人自行負責，未通過消防審驗的，無權(quán)向出租人、招租人要求任何補償。裝修所用材料應符合阻燃等級要求；若因裝修方案涉及單元間隔、水電管線移位，應經(jīng)具有相應資質(zhì)的設計單位出具設計圖（提供設計單位資質(zhì)文件），同時由具備相應資質(zhì)的施工單位按圖和規(guī)范施工（提供施工單位資質(zhì)文件）；動火作業(yè)等應經(jīng)招租人有關(guān)部門審批同意后方可進行，施工過程應規(guī)范采取相應的安全措施并設置監(jiān)護人員。否則，出租人有權(quán)解除合同，提前收回該出租房屋。
（二）承租人不得將所承租的標的擅自全部或部分轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借、私自挪作他用，否則，出租人有權(quán)收回房屋，沒收履約保證金且對承租人不作任何補償或賠償。承租人將所承租的標的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營（含承包經(jīng)營）等行為視為轉(zhuǎn)租。
五、特別約定
（一）不接受屬于娛樂、住宿行業(yè)，以及會產(chǎn)生噪聲、振動、輻射、危害氣體等。
（二）標的租賃物依現(xiàn)狀出租，意向承租人須親自審驗項目情況，出租人、招租人不承擔瑕疵擔保責任，承租后不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項繳納及其他應承擔的義務。
（三）整層或多層租賃優(yōu)先，國央企、行政單位等企業(yè)優(yōu)先。
六、若租賃單元招滿，本公告自動終止。
七、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
聯(lián)系人：何先生/黃先生
聯(lián)系電話：13276068208 / 18050507825
地址：古雷新港城油杏街743號九古置業(yè)公司
郵箱：jgzy@jgfzjt.com
八、監(jiān)督電話：0596-6983968
附件：1.標準層平面圖
漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司
2025年9月29日
