九古置地廣場酒店招租。租賃期限為10年（含培育期）。第一、二年每平米月租金掛牌價為人民幣20元/㎡/月，自第三年起（含第三年）每年月租金以上一年度月租金（不含培育期優(yōu)惠）為基數(shù)逐年遞增5%。租金按季度預(yù)付，每三個月為一期，承租方應(yīng)在每個繳款周期的前15日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付履約保證金人民幣200萬元。

租賃標的培育期為 18 個月（以《進場確認書》簽訂之日起開始計算），培育期第1-6個月為裝修免租期，第7-18個月培育期月租金=第一、二年實際成交月租金×50%；培育期結(jié)束后第19-24個月的租金標準以第一、二年實際成交月租金為準。

二、標的基本情況及風險提示

（一）租賃標的基本情況

1、租賃標的位于漳州市古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新港城金福路與迎賓路交叉口西北側(cè)，建筑面積為14260.3平方米（數(shù)據(jù)來源于漳州市測繪設(shè)計研究院實測報告），地上17層。租賃標的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，國有土地使用證號閩（2025）漳州古雷開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0000911號，土地使用權(quán)類型為出讓，使用期限2019年7月17日至2059年7月16日，土地用途為批發(fā)市場用地、旅館用地、商務(wù)金融用地。

2、實物現(xiàn)狀

租賃標的房產(chǎn)現(xiàn)已完成封頂，暫未竣工驗收。

3、資產(chǎn)明細清單

以上面積為大約數(shù)，租賃物建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)證載明面積數(shù)為準。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

（二）風險提示

1、租賃標的查驗責任：租賃標的現(xiàn)已完成封頂尚未完成竣工驗收，以毛坯狀態(tài)交付，承租申請人須在競租前實地查驗并確認租賃標的狀況（含位置、權(quán)屬、房屋現(xiàn)狀、規(guī)劃及消防條件等）符合經(jīng)營需求。參與競租即視為認可標的現(xiàn)狀，并愿意承擔一切責任與風險，不得以租賃標的狀況問題主張免責或拒絕履約，未充分查驗所致風險由承租申請人自行承擔。

2、權(quán)屬與用途說明：租賃標的產(chǎn)權(quán)方為漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司，租賃標的土地用途為批發(fā)市場用地、旅館用地、商務(wù)金融用地〔《國有土地使用證》號：閩（2025）漳州古雷開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0000911號〕。租賃標的現(xiàn)已完成封頂尚未完成竣工驗收，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。承租申請人須自行承擔用途限制風險，競得后應(yīng)按實際用途辦理消防審批并承擔費用，不得以審批問題拒絕履約。

3、裝修與合規(guī)使用：承租方須確保裝修及經(jīng)營行為（含用電擴容或電力設(shè)施改造）符合國家及地方規(guī)定，自行辦理消防、施工、工商、環(huán)保等審批手續(xù)，并向供電部門申報用電改造，承擔全部費用及審批風險。

4、租賃標的交付：項目竣工驗收后交付使用，具體以《房屋租賃合同》規(guī)定為準。

5、承租申請人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

6、承租申請人一旦遞交了承租申請文件，即表明已詳盡了解并認可租賃標的相關(guān)情況，完全了解租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加報價的行為負完全責任。出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

三、租賃用途

用于酒店、酒店配套及酒店相關(guān)附屬商業(yè)經(jīng)營，其中，酒店配套及酒店相關(guān)附屬商業(yè)經(jīng)營，總面積需1000㎡以上（不含1000㎡），包括但不限于餐飲、休閑、健身等。不得經(jīng)營高噪音、高污染、高油煙等擾民行業(yè)，不得存放易燃易爆等危險品和化工產(chǎn)品，不得從事違法犯罪活動。

四、承租申請人應(yīng)具備的基本條件：

1、中華人民共和國合法注冊并有效存續(xù)的獨立法人。

2、未被全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺（網(wǎng)址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列為“失信被執(zhí)行人”，也未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.gsxt.gov.cn）列為“嚴重違法失信企業(yè)名單”。

3、自2023年1月1日起無行賄犯罪記錄。

4、自2023年1月1日起與出租方及出租方上級集團公司不存在訴訟案件糾紛尚未判決或尚在執(zhí)行的情況，承租申請人須提供書面聲明。

5、自2020年1月1日起有投資運營酒店項目經(jīng)驗（可為承租方及其控股公司、關(guān)聯(lián)公司案例均可，需提供關(guān)聯(lián)公司及股權(quán)關(guān)系證明）。

6、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

7、本項目不接受聯(lián)合體承租。

8、競價保證金人民幣400萬元。

五、需要承租申請人及承租方接受的基本條件

1、承租方與承租申請人必須一致，在租賃期限內(nèi)，若未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃標的以任何方式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

2、承租方須獨立負責租賃標的消防審批及驗收，并承擔全部費用及審批風險，出租方僅配合提供物業(yè)現(xiàn)狀資料，不承擔任何責任。

3、承租方裝修及經(jīng)營行為(含用電擴容、電力設(shè)施改造等)須符合國家及地方規(guī)定，改造前需將方案提交出租方同意，并自行辦理施工許可、環(huán)保、工商等相關(guān)審批手續(xù)，并向供電部門申報用電改造，承租方承擔全部費用及相關(guān)審批手續(xù)辦理風險，不得以此向出租方提出解除合同或索賠。

4、自房屋租賃合同簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)以承租方名義開立專用存款賬戶作為裝修監(jiān)管賬戶，以便出租方對項目裝修投入進行監(jiān)管。

承租方應(yīng)在裝修賬戶開立后 5 個工作日內(nèi)將承諾裝修款的30%轉(zhuǎn)入裝修監(jiān)管賬戶中。裝修期間（首期款到賬起至酒店開業(yè)日止），承租方可使用裝修監(jiān)管賬戶中的裝修費用（包括但不限于裝修設(shè)計、裝修施工等費用）。

5、承租方經(jīng)營范圍應(yīng)符合法律法規(guī)及政府規(guī)劃，不得破壞租賃標的結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境設(shè)施。如因經(jīng)營項目未能通過相關(guān)行政審批或驗收而無法開展經(jīng)營，所有損失均由承租方自行承擔。

6、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等日常管理、經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。

7、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

8、若承租申請人成交后，出租方發(fā)現(xiàn)承租方不符合上述要求及承諾的任一情況，若房屋租賃合同尚未簽訂，出租方有權(quán)取消其承租資格并沒收競價保證金；若租賃合同已簽訂，出租方有權(quán)解除租賃合同，沒收各項履約保證金、租金、各項押金等費用。若本招租項目已投入裝修或營業(yè)，承租方對本項目的裝修等一切投入均不予退還，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任由承租方自行承擔。

9、免責條件

（1）因政府或其他不可抗力原因需要收儲、拆遷、拆除、征收、征用或改造租賃物，造成本合同無法履行的，本合同提前終止，因此造成損失的，雙方互不承擔責任。本合同自相關(guān)通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時間終止，出租方不補償承租方任何損失，產(chǎn)生的相關(guān)安置補償費均歸出租方所有。承租方應(yīng)在相關(guān)公告或出租方要求的時間內(nèi)騰退房屋交還出租方，承租方不得以任何理由拒絕或遲延騰退交還出租方房屋，若承租方未在相關(guān)公告或出租方要求的時間內(nèi)騰退交還房屋給出租方，則出租方有權(quán)自行收回承租房屋，承租方遺留、存放在租賃場所內(nèi)的貨物或任何物品均視為承租方的拋棄物，出租方有權(quán)任意處置而不承擔任何賠償責任同時出租方還有權(quán)對承租方承租房屋采取停水、停電等措施，承租方同意自行承擔由此造成的全部損失；若承租方逾期騰退造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償出租方因此產(chǎn)生的全部損失。

（2）承租方同意，在任何時間內(nèi)非因出租方的原因直接引起租賃房屋的水、電停止供應(yīng)或租賃物相關(guān)的任何公共設(shè)施停止運作，出租方免責。租賃房屋內(nèi)的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其他物質(zhì)泄漏，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其他外因造成損害的，與出租方無關(guān)，承租方應(yīng)直接與造成損害的直接責任方交涉。如因不可抗力原因?qū)е伦赓U房屋損壞或致使承租方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

（3）因本條第1款原因提前終止合同的，租金按照實際承租時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補（每月以30天計算）。

10、租賃期限從交付租賃標的之日起算即自出租方和承租方簽訂《進場確認書》之日開始計算。

11、項目培育期為 18 個月（自出租方按租賃合同約定將租賃標的移交承租方使用之日起算），期間承租方仍需承擔除租金以外的其他費用，即物業(yè)綜合管理服務(wù)費、水、電、燃氣、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的實際發(fā)生費用，其中前6個月為裝修免租期，后12個月培育期。

12、承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應(yīng)如期交還租賃標的。

13、車位使用：按照每個月50個地下車位*24小時*30天的免費停車時長給予承租方優(yōu)惠，按月結(jié)算，超出免費停車時長，承租方向出租方繳納相應(yīng)停車費。

14、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件、《九古置地廣場酒店物業(yè)管理規(guī)約》。

六、競價方式：綜合評審。

七、招租公司：漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：何先生

聯(lián)系電話：13159118871

八、代理機構(gòu)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

網(wǎng)址：https://www.fjcqjy.com

咨詢電話：0591-87270630、87315305、87809323；

聯(lián)系人：陳女士、吳女士、鄧先生；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

九、交易規(guī)則及其他承租條件以相關(guān)競價文件為準。

十、公告期限：2025年11月17日—2025年12月8日。

意向承租方須在公告期限內(nèi)持蓋章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及介紹信向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司領(lǐng)取《公開競價文件》。

十一、報名截止時間：2025年12月9日上午9:00。

漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

2025年11月19日