一、比選條件

本項(xiàng)目漳州市薌城區(qū)延安北路78號(hào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，比選人為漳州片仔癀資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，委托的比選代理單位為福建晏圣工程管理有限公司，現(xiàn)我公司擬組織邀請(qǐng)比選，并以低價(jià)中選的方式確定漳州市薌城區(qū)延安北路78號(hào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。比選具體事項(xiàng)如下：

二、項(xiàng)目概況與比選范圍

1、比 選 人：漳州片仔癀資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

2、項(xiàng)目名稱：漳州市薌城區(qū)延安北路78號(hào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

3、比選編號(hào)：FJYSBX2025—011號(hào)

4、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目坐落于福建省漳州市薌城區(qū)延安北路78號(hào)，宗地面積4437.2平方米，總建筑面積（即物業(yè)服務(wù)面積）為14732.19平方米（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：閩<2024>漳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第0025790號(hào)），配套的附屬間面積合計(jì)1943.2平方米，物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)面積為12788.99平方米。

5、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)包括：物業(yè)服務(wù)區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)、安全管理、秩序維護(hù)、裝修管理、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、資料保管，以及租賃管理、水電費(fèi)代繳和比選人交辦的臨時(shí)事項(xiàng)等。

6、服務(wù)期限及費(fèi)用：

6.1服務(wù)期限：2年，自本物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起算。

服務(wù)期限內(nèi)，比選人有權(quán)對(duì)中選人的服務(wù)進(jìn)行全面評(píng)估。若中選人的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且每期物業(yè)服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)的滿意率均達(dá)到80%（含）以上，則比選人有權(quán)選擇在本合同期滿后，以不高于本次中選價(jià)與中選人續(xù)簽為期兩年的物業(yè)服務(wù)合同。比選人應(yīng)合同期滿前1個(gè)月書面通知中選人是否續(xù)簽。

若比選人決定續(xù)簽合同，中選人應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況、自身經(jīng)營(yíng)狀況以及市場(chǎng)行情等因素，在收到比選人書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)決定是否接受續(xù)簽。若中選人同意續(xù)簽，雙方簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；若中選人不同意續(xù)簽，應(yīng)書面通知比選人。

6.2服務(wù)費(fèi)用：

物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)為2.5元/㎡·月，即本次比選預(yù)算價(jià)為767,339.4元（12,788.99㎡×2.5元×12個(gè)月×2年）。比選人出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由租戶交納（例如：截至本公告發(fā)布之日，出租物業(yè)面積約9,200㎡，未出租面積約3,588.99㎡，即本次比選租戶最高承擔(dān)約552,000元，比選人最高承擔(dān)215,339.4元。若后續(xù)出租物業(yè)面積增加，則比選人承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)也同步減少）。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)不含向租戶收取的地上停車費(fèi)、電動(dòng)車充電費(fèi)、地下室車輛停放服務(wù)費(fèi)，上述費(fèi)用存在變動(dòng)的可能，無法確定的金額，由中選人自行向車輛停放人收取。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)動(dòng)車地上包月停放為180元/輛·月；機(jī)動(dòng)車地上臨時(shí)停放不高于周邊市政路內(nèi)泊位停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)動(dòng)車地下停放為60元/輛·月；非機(jī)動(dòng)車地上包月停放為30元/輛·月；非機(jī)動(dòng)車充電費(fèi)為0.25元/小時(shí)。

7、合同價(jià)格方式：采用包干制，固定單價(jià)合同形式，中選人自負(fù)盈虧。

注：本次比選接受現(xiàn)場(chǎng)考察，參選人投標(biāo)前可自行到項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以了解項(xiàng)目情況，所涉及的經(jīng)營(yíng)和管理風(fēng)險(xiǎn)由中選人承擔(dān)，各參選人須充分考慮到項(xiàng)目服務(wù)過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)并謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)。

三、參選人資格要求（本項(xiàng)目采用資格后審方式）

1、參選人應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格且具備有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、參選人未被行政管理機(jī)關(guān)在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（參選人參選時(shí)需將查詢結(jié)果截圖掃描上傳）；

3、參選人未被人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單(參選人參選時(shí)需將查詢結(jié)果截圖掃描上傳)；

4、參選人在近三年內(nèi)(自比選文件發(fā)布之日往前三年以來)參選人或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未有行賄犯罪行為的；

5、本次比選項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參選。

注：參選人必須提交以上文件證明的掃描件，所有掃描件應(yīng)是最新（有效）、清晰，并加蓋參選人電子單位公章。

四、本比選項(xiàng)目采用的評(píng)審辦法：低價(jià)中選法。

五、參選文件的遞交

參選文件遞交的截止時(shí)間（參選截止時(shí)間，下同）為2025年11月27日09時(shí)00分止（北京時(shí)間），參選人應(yīng)在截止時(shí)間前通過隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)網(wǎng)站（https://www.enjoy5191.com/）遞交電子參選文件。本項(xiàng)目采取線上開標(biāo)形式（即不見面開標(biāo)），開標(biāo)當(dāng)日，參選人通過隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)網(wǎng)站（https://www.enjoy5191.com/）參加開標(biāo)會(huì)議，并在線進(jìn)行參選文件解密、互動(dòng)交流、澄清等開標(biāo)活動(dòng)。參選人最遲于解密開始后30分鐘內(nèi)完成解密，否則視為撤銷其參選文件。

注：逾期遞交的參選文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)將予以拒收。

六、參選保證金的提交

本項(xiàng)目不要求提交保證金。

七、發(fā)布公告的媒介

1、本次比選邀請(qǐng)公告同時(shí)在隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（https://www.enjoy5191.com/）、九龍江集團(tuán)網(wǎng)（http://www.imsuperkid.com）上發(fā)布。

2、參選人要求澄清比選文件的截止時(shí)間為2025年11月25日12時(shí)00分；參選人對(duì)比選文件等如有疑問請(qǐng)?jiān)谫|(zhì)疑時(shí)限前以電子郵件形式進(jìn)行提問并致電代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)；

郵箱：yuanxuzb@qq.com，電話：0596-2910159；

3、比選人澄清的方式和時(shí)間：通過隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（https://www.enjoy5191.com/）、九龍江集團(tuán)網(wǎng)（http://www.imsuperkid.com）公布；澄清文件的截止時(shí)間：2025年11月25日17時(shí)00分之前。

八、獲取比選文件時(shí)間及地點(diǎn)

被邀請(qǐng)單位，請(qǐng)于2025年11月20日至2025年11月25日（上午8:30—11:30，下午15:00—17:30），通過隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（https://www.enjoy5191.com/）下載電子比選文件等相關(guān)資料（比選文件每份售價(jià)：200.00元，售后不退）。本比選項(xiàng)目電子比選文件使用（福建隨行軟件有限公司隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)）打開，對(duì)平臺(tái)操作有任何疑問，請(qǐng)聯(lián)系福建隨行軟件有限公司，聯(lián)系電話：4008705191。

九、聯(lián)系方式

1、比選人：漳州片仔癀資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地址：漳州市龍文區(qū)城投碧湖城市廣場(chǎng)2幢九龍江集團(tuán)大廈23F

聯(lián)系人：錢先生        電話：0596-2308768

2、比選代理機(jī)構(gòu)：福建晏圣工程管理有限公司

地址：漳州市龍文區(qū)華東工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)14幢26號(hào)

聯(lián)系人：林丹    電話：0596-2910159

3、公共資源電子交易平臺(tái)名稱：隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)

地址：漳州市薌城區(qū)延安北路49號(hào)吉龍大廈6層

網(wǎng)址：https://www.enjoy5191.com/

聯(lián)系電話：4008705191